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商住房有产权证 ，但是不能落户 ，也不能享受购房入籍政策。商住房基本不能用于业主子女上学。换句话说，商住房无法提供学区就近上学的服务 。商住房使用的水电能源按照商业收费标准收费 ，不享受民用能源补贴。部分商住房按照国家规定不能开通天然气 ，只能使用液化气或用电做饭、烧水。
外地人在北京购买商住两用公寓受到限制 。目前，个人无法购买商住两用公寓 ，只能以公司名义购买 。已个人名义购买的商住房将占用购房资格。外地及境外居民需提供至少一年的纳税或社保证明才能购买房产 。商住两用房贷款指南 在北京购买商住两用房时 ，贷款首付比例为网签价的50% 。
北京商住两用公寓限购。限购政策具体如下：只能以公司名义购买 。个人无法直接购买商住两用公寓，需通过公司名义进行购买 。已经以个人名义购买的人 ，商住房占用购房资格。这意味着 ，如果个人已经购买了商住两用公寓，那么这套房屋将占用其购房资格，可能影响其后续购买普通住宅的资格 。
开发企业新报建商办类项目 ，最小分割单元不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准 。开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设 、销售 ，违反规定的 ，规划国土、住建部门依法处理。开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。
1 、年北京商住限购政策 商办类房产不能擅自改变用途 对于商业和办公类的开发项目必须严格按照规划用途来进行开发 、建设、销售和使用 ，在没有经过批准的情况下 ，不能擅自改变为居住等等其它用途。商办类房产交易限制 如果社会组织 、企事业单位购买了商业 、办公楼项目，不能将房屋作为居住用途。
2、年北京限购政策细则怎么解读 本地人在北京购房 a 、北京户籍居民在京拥有一套房产以后限购一套住房 ，如果在京拥有两套以上(包含两套)的住房 ，不能继续购买在北京住房 。b 、北京户籍居民购买第二套住房的时候，其二套房最低首付比例为60% ，二套房按揭贷款利率上浮10% ，为基准利率的1倍 。
3、暂停个人贷款：银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款。这意味着购房者需要全款支付购房款项，无法通过银行贷款来分担购房成本 。以上是北京商住限购政策的主要内容，旨在控制房地产市场 ，防止投机性购房，保障房地产市场的健康发展 。
4 、北京户籍人士在出生就自带买房资格，但购房的数量是有限制 ，对于京籍人士来说 ，单身(未婚 、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套；如果是已婚 ，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套；而外地户籍人士需满足限购条件且限购1套。
5 、北京商住房限购政策个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房 ，也没有商办类房产记录的才能申购；在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税；银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款 。
暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款 。
北京317新政内容原文 2017年3月17日的下午 ，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策 ，也就是：认房又认贷。
房产317新政主要涉及以下几个方面：限购政策、贷款利率、首付比例调整 、房地产市场监管以及税收优惠等 。这些政策都是为了调控房地产市场，保障房地产市场的健康发展 。详细解释 限购政策：根据317新政 ，对于购买房产的数量和条件做出了新的规定。
暂停发放贷款期限25年(不包括25年)以上的个人住房贷款(含有公积金贷款)。企业购买房屋需要满三年以上才可进行出售或转让 ，如果买家为个人用户，还需根据北京市限购相关政策来执行 。
为确保北京市房地产市场的健康稳定发展，自本通知生效之日起 ，商品住房的销售与居民家庭申请商业性个人住房贷款将遵循新的规定。企业购得的商品住房如需再次出售，必须等待至少三年时间。若该住房的购买者为个人，则需按照本市现行的限购政策执行 。
在北京购买房屋时 ，商业贷款的最大额度取决于多个因素 。首套房贷款的最高比例为80% ，二套房贷款最高比例为40%。贷款额度还会受到房屋评估价值 、借款人的还款能力、个人征信记录以及房屋的年龄等因素的影响 。
在北京贷款买房，首套房贷款最大比例为80% ，二套房贷款最大比例为40% 。 需要注意 ，北京市各银行对于住房是首套房还是二套房的确定，是既认房又认贷的。需要在全国范围内无住房贷款记录 ，而且北京市名下也没有住房 ，才会算作一套房 。
十一新规定，从十一开始执行 ，首付款吧 ，必需是房子评估价的30%，首付提高了10%，所以说贷款固然就是70%了 我公司（）关于近期一些银行政策新闻的解读 商业银行大部分取消7折优惠利率 ，这条新闻是属实的 。
商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70% ，首付最低30% ，如果是二次购房，首付比例不得低于60% ，利率为基准利率的1倍。
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